נדלן בגבעתיים | קובי אלקיים נדלן בע"מ

מי שמחפש נדל"ן בגבעתיים מחפש בדרך כלל את השילוב הנדיר של גוש דן: שקט של שכונה קטנה במרחק דקות ממרכז העסקים של תל אביב. הביקוש בעיר מגיע ממשפחות שרוצות בתי ספר טובים ורחובות ירוקים, מזוגות שיוצאים מתל אביב ולא מוכנים להתרחק ממנה, ומרוכשים שמזהים שרוב הבניינים בעיר עומדים לפני התחדשות. ההיצע קטן והמחירים מהגבוהים בגוש דן, ולכן כל החלטה כאן צריכה להיות מדויקת.

קבוצת אלקיים מלווה רוכשים בערי הטבעת של תל אביב ופועלת בעצמה בתחום פינוי בינוי והקומבינציה, שהם הנושא המרכזי בכל עסקה בגבעתיים.

עיר קטנה ומוקפת: מיקום ואופי

גבעתיים כלואה בין תל אביב ממערב לרמת גן מצפון וממזרח, וכולה מרחק הליכה או נסיעה קצרה מנתיבי איילון ומתחנת הרכבת ארלוזורוב. היא בנויה על גבעות, ומכאן שמה ושמות השכונות הוותיקות: בורוכוב, גבעת רמב"ם, קריית יוסף ושיינקין. האוכלוסייה מבוססת ברובה, עם ותיקים שגרים בעיר עשרות שנים לצד משפחות צעירות שנכנסו לדירות מחודשות. הכינוי עיר הגנים אינו סיסמה: הרחובות מוצלים, יש גינות ציבוריות רבות, והעירייה שומרת על אופי של שכונת מגורים גם כשמגדלים חדשים עולים בשוליה.

מה באמת מוצע למכירה בעיר

רוב ההיצע בגבעתיים הוא דירות בבניינים בני שלוש וארבע קומות, ללא מעלית, שנבנו בעשורים הראשונים של המדינה. אלה דירות עם תכנון ישן וגודל צנוע, שהערך שלהן נובע מהמיקום ומזכויות הבנייה של הבניין. לצדן יש דירות בבניינים שכבר עברו חיזוק ותוספת קומות, עם מעלית, ממ"ד ומרפסת, ודירות במגדלים חדשים לאורך הצירים הראשיים ובאזורי הפינוי בינוי. בתים פרטיים כמעט ואינם נמכרים, ונכסים מסחריים מרוכזים ברחובות הראשיים ובקניון העירוני. מגוון סוגי הדירות והשיקולים בבחירה ביניהם מפורט בעמוד נדל"ן למגורים של הקבוצה.

התחדשות עירונית: מה זה אומר לרוכש דירה

בגבעתיים כמעט כל בניין ותיק הוא מועמד להתחדשות, ולכן רוכש צריך להבין מה הוא קונה:

• דירה בבניין ללא יוזמה: קונים דירה ישנה במיקום מצוין, עם אפשרות עתידית שאינה מתומחרת עדיין.

• דירה בבניין עם הסכם חתום מול יזם: המחיר כבר משקף את הפרויקט, ויש לבדוק את שלב ההיתר, את הערבויות ואת התמורה המדויקת לדירה הספציפית.

• דירה בבניין שעבר חיזוק: משלמים על מוצר גמור, אבל צריך לבדוק את טיב הביצוע ואת רישום התוספות.

• דירה חדשה בפרויקט פינוי בינוי: מקבלים מפרט חדש ודמי ניהול של מגדל, ולעיתים תקופת בנייה ארוכה סביב הבניין.

בדיקות שאסור לדלג עליהן בגבעתיים

הראשונה היא רישום זכויות הבנייה: בבניין ותיק הן הנכס האמיתי, ולכן חשוב לדעת אם הן נוצלו בעבר, אם הן משותפות לכל הדיירים ואם יש הסכמות קודמות שמגבילות אותן. השנייה היא הרכב הדיירים: פרויקט התחדשות דורש רוב, ובבניין שבו רוב הדיירים מבוגרים או שיש מחלוקות, לוח הזמנים ארוך יותר. השלישית היא חניה, שהיא הבעיה הכרונית של העיר, ודירה עם חניה רשומה מקבלת פרמיה משמעותית. הרביעית היא השוואת מחיר: הפערים בין רחוב לרחוב גדולים, ומחיר מבוקש בגבעתיים רחוק לעיתים ממחיר העסקה. מי שהתקציב לא מספיק לו כאן ימצא חלופה על קו החוף בעמוד דירות למכירה בבת ים, ומי שרוצה דווקא את לב תל אביב ומוכן לשלם על כך יעיין בעמוד על נדלן ברוטשילד תל אביב.

למי העיר מתאימה ולמי פחות

גבעתיים מתאימה למשפחות שמוכנות לשלם על חינוך, שקט וקרבה לתל אביב, לזוגות שעובדים במרכז העסקים ורוצים לחזור הביתה ברגל או באופניים, ולרוכשים סבלניים שקונים בניין ישן עם אופק התחדשות. היא מתאימה פחות למי שמחפש דירה גדולה וחדשה במחיר סביר, למי שצריך שתי חניות, או למי שרוצה חיי לילה. מי שמתלבט בין קנייה לשכירות באזור יכול להשוות עם ההיצע בדירות להשכרה בתל אביב, ומי שמוכן לצאת מגוש דן תמורת דירה גדולה בהרבה יראה תמונה אחרת בעמוד על נדלן בחיפה או בעמוד על נדלן באילת.

איך קבוצת אלקיים עוזרת בנדל"ן בגבעתיים

הקבוצה בודקת עבור הרוכש את מה שקובע את הערך בגבעתיים: זכויות הבנייה של הבניין, מצב היוזמה להתחדשות, ההסכם עם היזם אם קיים, ומחיר העסקאות בפועל ברחוב. כשמדובר בדירה שהתקבלה בירושה, בדירה עם כמה בעלים או בבניין שנמצא באמצע תהליך תכנוני, הליווי נעשה במסגרת ליווי עסקאות מורכבות, שמטרתו לסגור את הפערים לפני החתימה ולא אחריה.

מי שרוצה להיחשף לערך שנוצר בהתחדשות העירונית בלי לקנות דירה ישנה ולחכות שנים, יכול לבחון השקעה בפרויקטים של הקבוצה עצמה, כמתואר בעמוד קשרי משקיעים – השקעה לצד הקבוצה.

שאלות נפוצות

למה גבעתיים יקרה יותר מרמת גן?

בגלל גודלה הקטן, ההיצע המוגבל, מערכת החינוך והתדמית של עיר שקטה ומטופחת בלב גוש דן. הפער אינו אחיד: יש רחובות ברמת גן שמתומחרים כמו גבעתיים, ויש רחובות בגבעתיים שזולים יחסית.

האם כדאי לקנות בגבעתיים דירה ישנה בלי מעלית?

למי שמתכנן לגור שנים רבות ומוכן להמתין, זו דרך להיכנס לעיר במחיר נמוך יחסית ולהרוויח מההתחדשות כשתגיע. למי שצריך מעלית או נוחות מיידית, עדיפה דירה בבניין שכבר חוזק.

מה קורה לדיירים בזמן פרויקט פינוי בינוי בגבעתיים?

הם עוברים לדירה שכורה על חשבון היזם למשך תקופת הבנייה וחוזרים לדירה חדשה בבניין החדש. פרטי התמורה, הערבויות ולוח הזמנים נקבעים בהסכם, ולכן חשוב שעורך דין מטעם הדיירים יבדוק אותו.

האם נדל"ן בגבעתיים מתאים להשקעה?

כן, בעיקר דירות קטנות ליד הצירים הראשיים שמושכרות בקלות לצעירים שעובדים בתל אביב. התשואה השוטפת נמוכה יחסית בגלל המחירים, והרווח העיקרי נובע מעליית ערך ומהתחדשות.

איך מגיעים מגבעתיים לתל אביב?

ברגל, באופניים או באוטובוס לרוב חלקי העיר, ובנסיעה קצרה לנתיבי איילון ולתחנת הרכבת. קווי הרכבת הקלה המתוכננים באזור צפויים לשפר את החיבור עוד יותר.

מתלבטים בין דירה ישנה עם פוטנציאל לדירה מחודשת בגבעתיים, או צריכים שמישהו יקרא בשבילכם הסכם פינוי בינוי? התקשרו ל-053-658-4252 או השאירו פרטים ונחזור אליכם לשיחת ייעוץ.